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부동산 대리계약 위임장 양식, 매매 전세 월세 전세권등기

안녕하세요?

부동산 임대사업자, 매매사업자 여러분들은 각종 부동산 계약을 위해 직접 참석하기 어려운 경우가 많아서 위임장을 부동산공인중개사에게 보내서 대리계약을 하는 일이 많습니다.

매수인, 매도인, 임차인 등등 많은 분들이 개인적인 사정으로 부동산 계약당일에 참석하지 못할경우, 인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서를 첨부하면 대리 계약을 할 수 있습니다.

매매, 전세, 월세 계약의 경우 특정한 위임장 서식은 없어서 자유 양식으로 쓰셔도 됩니다만, 전세권을 설정하는 경우에는 반드시 정해진 서식을 사용해야 한답니다. 그래서 그 서식 공유해 드리려고 하니 일반 부동산 대리계약 하실 때에도 활용하시면 좋겠죠.

전세권설정 등기 위임장 양식은 다음과 같습니다.

집주인 임대인은 전세권 설정자라고 하고,

임차인은 전세권자라고 합니다.

임차인은 일반 도장을 찍어도 되지만, 

집주인은 인감도장을 날인하면 됩니다.

일반 월세, 전세, 매도매수 계약을 할때도 위 위임장을 활용하시면 됩니다. 위임장과 인감증명서를 첨부해서 우편으로 대리인에게 보내면 그 분이 나를 대신해서 계약을 진행할 수 있습니다.

다만 전세권 설정자를 임대인으로 바꾸고,

전세권자를 임차인으로 바꾸는 센스는 필요하시겠죠.

필요하신 분들을 위해 아래 서식도 첨부하오니 활용 해 보시길 바랍니다.

등기위임장(전세권설정).hwp

사업용계좌 신고방법 인터넷 홈택스 (변경신고, 추가신고)

안녕하세요?

최근 국세청으로부터 사업용계좌신고서를 받은 분들이 있더라구요.

사업소득이 7천5백만원이상이거나 도소매업 3억원이상, 제조 음숙 건설업은 1억5천만원이상, 부동산임대와 서비스업은 7천5백만원이상, 변호사 세무사 의사 수의사 약사 등 전문직 사업자들은 모두 복식부기 의무자로서 사업용계좌를 사용해야 합니다.

소득세법 제 160조의 5에 따른 것이라고 하니 국세청 홈택스를 통해 가볍게 신고 해 봅시다.

이 계좌로는 사업상의 수입과 지출만 있도록 하는것이 좋습니다.

먼저 국세청 홈택스에 공인인증서로 로그인합니다.

그리고 신고/납부를 클릭하여 들어갑니다.

신고/납부의 우측 하단쪽의 일반신고를 찾습니다.

그리고 사업용계좌 개설을 클릭하여 들어갑니다.

그럼 아래와 같이 사업자등록번호를 선택하게 나오고요.

내 개인정보를 확인 한 후,

신청내용-조회하기를 눌러봅니다. 계좌신고한 것이 없다면 아무것도 안나옵니다. 

아래 계좌개설신청에 은행과 계좌번호를 입력하고, 신청하기를 누르면 끝입니다.

어때요 정말 간단하죠~?

인터넷으로 간편하게 사업용계좌 신고하기에 맞추어 신고가 가능합니다. 개인사업자든 전문직사업자든 일정 매출기준을 충족하면 반드시 사용해야 합니다.

사업용계좌 미신고시 가산세가 신고하지 않은 기간의 수입금액의 0.2%나 됩니다.

미사용가산세도 0.2%나 되구요.

그러므로 꼭 확인하시길 바랍니다.

사업소득 원천징수영수증 발급, 프리랜서 개인사업자 국세청 홈택스 인터넷 출력

안녕하세요?

5월말일까지 완료해야 하는 종합소득세 신고, 다들 잘 마무리하고 계시나요? 날짜 넘기지 않게 잘 진행하시길 바랍니다.

근로소득자이신 분들 중에서도 사업소득이 따로 있는 분들은 이번 5월중에 신고를 따로 하셔야 하므로 놓치지 마시구요, 오늘은 작년 본인의 사업소득 원천징수 영수증을 인터넷발급 받을 수 있는 방법을 공유하고자 합니다. 개인사업자, 프리랜서(3.3% 세금 떼는 분) 모두 종합소득세 신고대상이므로 놓치시면 안됩니다.

인터넷 홈택스 사이트에서 공인인증서를 통해 손쉽게 조회, 발급이 가능합니다. 

먼저 인터넷 홈택스 사이트에 공인인증서로 접속합니다.

정신건강을 위해서 크롬 브라우저가 아닌, 인터넷 익스플로러 창으로 접속하시길 바랍니다.

공인인증서로 로그인을 합니다.

조회/발급 -> 지급명세 등 제출내역을 클릭하여 들어갑니다.

그러면 본인이 일했던 사업소득에 대해서 해당 회사가 신고한 내역을 조회할 수 있습니다.

저같은 경우를 보니 몇년전것부터 쭉 조회가 되네요. 

저는 근로소득,  임대소득 이외에,

부동산입대업외의 사업소득, 비과세 기타소득, 분리과세 기타소득, 필요경비 없는 기타소득, 주식매수선택권 행사이익, 양도소득, 상금및 부상, 원고료, 그밖에 필요경비 있는 기타소득 등등 다양하게 있는 편입니다.

어쨌든 회사에서 신고한 근로소득, 사업소득 모두 조회가 됩니다.

그리고 지급명세서 보기를 클릭하면 아래와 같이 '거주자의 기타소득 원천징수영수증 (지급명세서)'가 보이죠. 소득자 보관용이 보여지게 됩니다. 저의 지급명세서를 샘플로 캡춰 해 봤습니다.

이번에저는 세무사무소를 통해 종합소득세 신고를 하므로, 모두 출력하여 세무사님에게 전송하였답니다. 필요하신 분들 이렇게 간단하게 자신의 사업소득명세서를 출력할 수 있답니다. 정말 쉽죠?

종합소득세 신고 필요서류, 개인사업자 (신고기간, 신고방법)

안녕하세요?

곧 작년귀속 종합소득세 신고 기한이죠?

보통 개인사업자들은 매년 5월말일까지 작년도 종합소득에 대한 신고를 완료하여야 합니다.

연말정산신고를 이미 마치신 분들, 즉 근로소득이 있는 분들도, 사업자소득이 있다면, 5월에 수정신고를 해야하지요. 오늘은 종합소득세신고필요서류, 개인사업자 기준으로 뭐뭐가 필요한지 함께 공유하고자 합니다. 

개인적으로 아주 간단한 소득이 아니라면, 셀프신고는 권하지 않아요. 꼭 뭔가를 빼먹더라구요.

적당한 비용을 주고 세무사무소에 맡기는 것이 속편하긴 합니다.

어쨌든 필요서류 알려드릴게요.

종합소득세준비서류

1. 관할세무서 종합소득세 안내문

2. 건강보험료 납부확인서

- 전화 1577-1000에 전화로 요청하면 받아볼 수 있습니다.

3. 기부금 명세서

- 종교단체, 사회복지단체, 정당기부금 등 기부단체, 홈택스에서 연말정산간소화서비스에서 조회가능

4. 차량, 화재보험료 영수증

- 보험증권, 계약서 사본

5. 금융기관 차입금(대출금) 이자지급내역

- 대출이자내역서, 차량이나 기계장치의 할부내역서, 캐피탈 상환스케줄 내역서

6. 작년 지출영수증

- 대표자 본인의 체크카드, 신용카드, 직불카드 세무내역 목록

- 휴대폰 등 통신요금 1년 내역서

- 각종 공과금 영수증 (전기, 수도, 도시가스, 관리비, 면허세, 재산세(매매사업자), 주민세

- 기타영수증들 (택배, 수리비, 경조사비, 각종비용 금액 송금내역, 통장사본)

일단 기본서류는 위와 같구요,

해당사항이 있는 분들은 아래 서류도 준비하시면 됩니다.

1. 기본공제대상 부양가족 공제서류

- 주민등록증 및 가족관계증명서

- 부양가족 변동이 없다면 제출할 필요 없음

2. 장애인증명서, 복지카드, 수첩

- 본인, 부양가족

3. 재고자산명세서 (해당업종에 한함: 제조업, 건설업, 주택매매업, 도소매업 등등)

- 작년 1년 기준

4. 외상매출금, 외상매입금, 미지급금 등등

- 작년 1년 기준

5. 고용장려금, 영업보상금, 국고보조금, 판매장려금 (도소매업) 등 통장에 입금된 내역

- 관공서 및 지급기관 내역

6. 매출누락 없는지 꼼꼼하게 확인

모든 개인사업자, 사장님들, 꼼꼼하게 준비하시어 만족스런 결과를 받으시길 바랍니다.

화이팅입니다~~

부가가치세 과세표준증명원 인터넷발급(부가세 면세사업자 수입금액증명)

안녕하세요?

사업자들이 대출을 받거나 할때 꼭 납부해야 하는 서류가 있지요. 바로 부가세과세표준증명원입니다. 면세사업자의 경우에는 부가가치세면세사업자수입금액증명원을 발급받으면 됩니다.

원래는 관할 세무서에 방문하여 발급을 받아야 하는데요, 공인인증서와 인터넷이 있다면 국세청 홈택스사이트에서도 편리하게 바로 온라인 발급이 가능하답니다. 오늘제가 그 부가세증명원을 떼었으므로 함께 공유해 보고자 합니다.

먼저 홈택스 사이트에 공인인증서를 통해 로그인을 합니다.

민원증명을 클릭하고,

민원증명신청,

부가가치세 과세표준증명 혹은 부가가치세 면세사업자 수입금액증명을 선택하여 들어갑니다.

그럼 위와 같이 개인정보를 입력하는 화면이 나오는데요,

맨위에서부터 순차적으로 입력하시면 됩니다.

사업자 등록번호,

휴대전화번호 확인,

발급받으려는 과세기간 설정,

사용용도와 제출기관은 기타로 설정하셔도 됩니다.

보통 은행에 제출하는 경우가 많으므로 주민등록번호공개여부는 공개를 클릭,

인터넷으로 발급할 것이므로 인터넷발급 클릭하고,

신청하기를 누릅니다.

그럼 아래와 같이 발급을 할 수 있답니다.

어떠세요? 너무 쉽죠?

이상으로 홈택스 사이트, 인터넷을 이용하여 부가세과세증명을 발급하는 과정이었습니다.

주택임대사업자 인터넷 등록절차, 구청 주택과(부동산임대사업자)

안녕하세요?

2017년 4월1일부터 다주택자 양도세 중과세가 적용되면서 다주택자들 중에서 임대사업자등록을 고려하는 분들이 참 많으시죠.

임대사업자 등록을 위해서는 2곳에 등록을 해야 하는데요,

첫번째로 거주지 구청 주택과에 임대사업자 등록을 하고 (완료되면 등록면허세 납부)

두번째로 거주지 세무서에 부동산임대업 면세사업자 등록을 하면 됩니다.

직접 구청이나 세무서에 방문하는 방법도 있지만, 공인인증서가 있다면 집이나 사무실에서 편리하게 인터넷으로 두가지 모두를 해결 할 수 있답니다. 오늘은 거주지 시군구청 주택과에 등록하는 임대사업자등록을 민원24사이트에서 간단하게 인터넷접수하는 방법을 소개합니다.

사전에 필요한 파일은

신분증 사본, 임대등록할 부동산의 매매계약서나 등기부등본이 필요합니다.

먼저 민원24 사이트에 공인인증서로 로그인합니다.

상단 검색창에서 임대사업자를 넣고 엔터를 치면,

이렇게 임대사업자등록이 보입니다. 신청버튼을 누르고 들어갑니다.

그러면 아래와 같은 개인정보 입력 화면이 보입니다.

거주지 주소, 임대물건 등록할 부동산의 주소 등을 입력하는 화면이 나오게 되지요.

검색을 누르면 본인의 주민등록주소지를 찾아서 클릭하면 자동으로 입력이 됩니다.

그 아래도 차근차근 본인의 주소, 등록할 임대부동산물건지주소, 

임대물건의 매매계약서나 등기부등본, 신분증 사본 등을 첨부하면 됩니다.

민원신청하기를 누르면 아래와 같이 신청내역을 확인할 수 있습니다.

신청이 완료되면 등록한 휴대전화로 문자가 옵니다.

안타깝게도 임대사업자등록증은 인터넷 교부, 우편발송이 되지 않고 직접 찾으러 가야 합니다.

등록면허세 납부를 하고 임대사업자 등록증을 받아오면 임대사업자가 되기위한 첫번째 절차를 마치게 됩니다.

다음편에서는 국세청 홈택스 사이트에서 부동산임대업 면세사업자등록증을 신청하는 방법을 공유하도록 하겠습니다.

소득금액증명원 인터넷발급 (근로소득자, 사업소득자)

안녕하세요?

금융기관에서 대출을 받을때 많이 신청받는 서류중 하나가 바로 소득금액증명서입니다. 

직접 세무서에 가서 발급받을 수도 있고, 공인인증서가 있다면 집이나 회사에서 편하게 인터넷발급을 할 수도 있습니다. 대기시간도 없이 즉시 발급되지요.

오늘은 소득금액증명서를 인터넷으로 즉시발급받는 방법에 대해 소개합니다.

먼저 민원24사이트에 공인인증서로 접속해서 들어갑니다. 

그리고소득금액증명을 검색해서 신청하기를 누릅니다.

이런 화면에서 신청하기를 누르면 됩니다.

그러면 아래와 같이 개인정보를 입력하게 됩니다.

전화번호 입력,

용도는 금융기관 제출용이라면 금융기관을 선택하면 되고,

수령방법은 온라인출력,

주민번호, 주소는 공개,

제출처는 금융기관이라 입력하였고,

근로소득자, 사업소득자(종합소득세)를 선택한 후,

증명받고자 하는 기간을 선택하면 됩니다.

참고로 매해 5월1일이 지나야 직전년도 소득금액증명을 출력할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

현재가 18년 3월이니 16년것만 발급이 되겠죠?

신청을 완료하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

소득급액증명 처리완료, 그리고 출력을 하면 끝입니다.

정말 너무 쉽죠?

이상 은행 제출용 소득금액증명원 온라인발급방법이었습니다.

2018년 공무원 연봉, 봉급표 호봉표 인상율

2018년 공무원들의 보수표가 공개되었습니다. 

일반직 공무원들의 보수표를 보면 2017년보다 2.6% 호봉표가 인상된 것을 확인할 수 있습니다. 2017년 9급 1호봉의 호봉은 1,395,800원이었는데, 2018년 인상된 9급 1호봉의 봉급은 1,448,800원으로 인상이 된 것을 확인할 수 있습니다. 

총 보수인상율은 2.6%라고 하며, 정무직과 고위공무원단과 2급상당 이상은 2%인상으로 결정되었다고 하네요.

2018년 일반직공무원과 일반직에 준하는 특정직 및 별정직 공무원들의 봉급표는 다음과 같습니다.

9급 1호봉은 적어 보이지만 승진을 하여 3급에 27호봉이 되면 5,648,8000원의 급여를 받게 됩니다. 이외 14종의 수당이 별도로 지급이 되므로 지급액은 더 많아지겠죠?

9급 공무원 시험에 붙기도 하늘에 별따기라고 하지만, 일단 붙으면 정년이 보장되고 매년 호봉제로 알아서 호봉이 3~5%이상 오르면서, 매년 봉급표도 인상이 되므로 최소 6%이상의 급여인상이 보장되는 공무원입니다.  참좋겠어요 ^^

면세사업자 사업장현황신고 인터넷 홈택스로 하는방법

2018년도 1월1일부터 2월12일까지 부가가치세가 면세되는 개인사업자들은 직전년도 연간수입금액과 사업장현황을 사업장관할세무서에 신고해야 합니다. 본인 주소지를 사업장으로 두고 계신분이라면 주소기 관할 세무서에 신고하시면 되겠네요.

매출이 없다면 신고를 안해도 되는줄 아시는 분들도 많은데요, 그래도 해야 합니다.

사업실적이 없다면 스마트폰 국세청 홈택스 앱을 통해 간편하게 신고가 가능합니다.

의료법에 다른 의료업, 수의업, 약사업을 행하는 사업자는 이 사업장현황신고를 하지 않으면 수입금액의 0.5%에 해당하는 금액을 종합소득세액에 부가하여 가산합니다. 그러므로 절대 놓치면 안되겠지요.

사업장현황신고는 인터넷 홈택스 국세청 사이트를 통해서도 간편하게 할 수 있습니다.

신고를 위해 준비할 것들은 

전년도의 수입금액내역, 

공동사업자내역(동업중인 경우),

지출경비내역,

계산서, 세금계산서,

수입금액검토표가 필요합니다.

먼저 국세청 홈택스에 공인인증서로 접속합니다.

신고/납부 탭을 클릭하고,

우측 하단에서 사업장현황신고를 클릭하여 들어갑니다.

그럼 위와같이 사업장현황신고서 작성하기 화면이 나옵니다.

클릭하여 들어갑니다.

아래 화면이 뜨는데요,

본인의 사업자등록번호, 주민등록번호 등 개인정보, 인적사항을 입력하여 들어갑니다.

나머지 서류들도 준비한대로 차근차근 입력하면 되므로 어려울 것이 없습니다.

병원, 치과, 의원, 한의원, 

예체능계열 학원, 입시학원, 외국어학원 등 학원사업자,

법정도매시장 중도매인, 농축수산물 도소매업자,

가수, 모델, 배우 등 연예인,

대부업자, 주택임대사업자, 주택신축판매업자(국민주택규모 이하), 주택매매사업자 ,

기타 부가가치세가 면제되는 사업을 영위하는 모든 사업자는 이를 빠짐없이 신고하시길 바랍니다.

건강보험 납부확인서 인터넷발급 (직장인, 종합소득세용)

안녕하세요?

2월에는 사업장현황신고를 해야 하는 달이죠.

면세사업자여도 신고는 꼭 해야 한답니다. 제 주변에는 임대사업자 매매사업자 등 부동산 관련 사업을 하시는 분들이 많아서, 사업장현황신고방법을 많이 물어보시더라구요.

구비해야할 서류 중 하나가 바로 국민건강보험 납부확인서인데요, 

종합소득세용으로 발급을 받으셔야 합니다. 

물론 인터넷으로 편리하게 발급 가능하니까 지금부터 하는 방법 차근차근 안내 해 드릴게요.

먼저 국민건강보험 사이트에 접속을 하면 아래와 같은 화면이 보입니다.

중간쯤 아래에 보이는 사각형, 보험료 납부확인서를 클릭하세요.

저는 사업사용 건강보험납부확인서가 필요하여 종합소득세신고용을 클릭합니다.

클릭을 하고 필요한 기간을 설정하고 조회 버튼을 누릅니다.

저는 2017년 1년치가 필요했어요. 

당연히 국문으로 선택하고 조회!

그럼 짜잔~~ 아래와 같이 출력이 가능하답니다.

너무 너무 쉽고, 출력이외에 팩스로 보내기도 가능하답니다.

공인인증서만 있다면 누구든 할 수 있어요.

날도 추운데 나가지 마시고, 집에서 편안하게 국민건강보험, 장기요양보험료 납부확인서를 출력하시길 바랍니다.